Expertise immobilière

Expertise immobilière 

Kobal propose des services d’expertise immobilière dans le secteur de Marseille. L’intervention d’un expert est indispensable dans de nombreuses situations : contactez-nous pour plus d’informations.

Expertise immobilière Marseille

Le cabinet Kobal est agréé par le Centre National de l'Expertise

Qu’est-ce qu’une expertise immobilière?

L'Expert immobilier a pour mission de mission de déterminer de façon précise et objective la valeur vénale d’un bien ; c'est à dire le prix auquel ce bien peut être vendu d’après l’état du marché à un instant donné

Il étudie notamment la situation géographique, environnementale, juridique ou urbanistique du bien (qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain) afin de rédiger un rapport détaillé.

Domaines d'interventions

Un expert immobilier peut intervenir dans de nombreuses situations :


une vente, achat ou échange d'un bien immobilier

un partage successoral, une donation partage

une sortie de communauté ou d'indivision

une séparation, un divorce

un contrôle fiscal ou redressement

l'obtention ou la renégociation d'un prêt bancaire

l'appréciation de garanties bancaires

la réévaluation d'actifs d'un entreprise

Demandez plus d'informations

Méthodologie

Un Expert intervient à la à la demande du propriétaire, d’un acheteur potentiel mais également d’un juge ou d’un notaire (contentieux ou succession), d’un assureur ou d’un gestionnaire de patrimoine (signature de contrat), ou à la demande des services fiscaux. Son analyse se fait de manière objective à la suite d’une investigation précise.


Il procède à une visite détaillée du bien à évaluer en examinant sa composition (nombre de pièces, superficie, architecture, matériaux de construction, analyse des diagnostics …) et son environnement ainsi que l’emplacement géographique du bien. Notre mission nous impose la vérifie le plan cadastral, l’origine de la propriété, les éventuelles servitudes, le plan d’occupation des sols, le plan du bâtiment, le plan local d’urbanisme, etc. Il étudie avec attention le dossier du bien et tient compte de tous les paramètres pouvant faire augmenter ou diminuer la valeur du bien soumis à l’expertise (appréciation par rapport au marché actuel, futures constructions dans le quartier et alentours, classement en zone inondable, sécurité prioritaire, urbaine sensible, littorale ou éco quartier …).


À la suite de cet examen minutieux, il détermine la juste valeur du bien en se basant sur des critères économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux. Avec sa connaissance du marché immobilier local et national, ainsi qu’avec l’aide de bases de données regroupant les biens situés dans la même zone géographique, il produit un résultat objectif.

Enfin, l’expert rédige un rapport qui comprend ses conclusions datées et signées. Le rapport d’expertise est libellé selon une méthodologie. De plus, il peut assurer la promotion commerciale des biens expertisés et suivre les affaires jusqu’à leur terme.

Copyright CNE https://www.l-expertise.com/metier-expert-immobilier/nature-travail-missions/

Pourquoi un expert immobilier agréé

Selon la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière :
Si une simple estimation peut être faite par tout professionnel immobilier compétent sur le cas, le terme "Expetise" correspond à la prestation
L'Expert en évaluation immobilière est un spécialiste de l'art d'évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports.
Il a au minimum acquis les connaissances nécessaires par un enseignement spécifique
L'Expert assure, en outre, de manière permanente l'actualisation des connaissances utiles à l'Expertise dans les domaines technique, économique, juridique, fiscal et comptable de façon a garantir aux utilisateurs la qualité des travaux pour les quels il est commis

Déontologie

Excellence : Nous fournissons un rapport d’expertise clair et précis en temps et en heure.


Méthodologie : Nous nous engageons à actualiser en permanence notre connaissance des texte


Impartialité : Nous nous engageons à agir avec intégrité, objectivité, pédagogie et transparence


Secret professionnel : Nous nous engageons à préserver la confidentialité des informations transmises par nos clients


Responsabilité : Nous disposons d’une assurance responsabilité civile en expertise immobilière amiable et judiciaire

Échanges : les experts agréés par le Centre National de 'Expertise mutualisent leurs expériences et leur savoir-faire dans le respect de la déontologie.


Témoignage Client

Antoine P. : 

" Le Cabinet KOBAL a répondu à ma demande d’Expertise de ma résidence principale très rapidement.
Sa réactivité, sa disponibilité mais également la pertinence de ses questions et de ses recherches aux archives municipales m’ont permis d’en apprendre d’avantage sur l’histoire de ma maison au travers du rapport complet qui m’ a été remis.
Je remercie M. CHICHE pour son professionnalisme et ne manquerai pas de le recommander." Juin 2019


Missions et tarifs

Nos Rapports d'expertise respectent la Charte Européenne de l'Expertise en Evaluation immobilière incluant :

La lettre de mission

La visite sur site des biens à expertiser

Le Rapport d'Expertise (environ 25 pages) incluant :

- Cadre de la mission et réserves d'usage

- La description du bien

- La situation géographique

- La situation juridique

- La situation urbanistique 

- L'environnement du bien

- La situation locative du bien 

- La composition et description du bien 

- L'appréciation qualitative 

- Nos commentaires 

- Les méthodes de valorisation du bien

- Un reportage photographique

- Les documents urbanistiques et plans

- Conclusions

- Annexes



AUTRES TYPES DE PRODUITS SUR DEVIS.

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Coordonnées

Kobal

 68 Rue de la Paix Marcel Paul, 13006 Marseille

 06 99 28 03 03

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Horaires d'ouverture

Lundi - Vendredi 09:00 - 18:00