L'Expert immobilier a pour mission de mission de déterminer de façon précise et objective la valeur vénale d’un bien ; c'est à dire le prix auquel ce bien peut être vendu d’après l’état du marché à un instant donné

Domaines d'interventions

Un expert immobilier peut intervenir dans de nombreuses situations :

 une vente, achat ou échange d'un bien immobilier

 un partage successoral, une donation partage

 une sortie de communauté ou d'indivision

 une séparation, un divorce

 un contrôle fiscal ou redressement

 l'obtention ou la renégociation d'un prêt bancaire

 l'appréciation de garanties bancaires

 la réévaluation d'actifs d'un entreprise

Méthodologie

Un Expert intervient à la à la demande du propriétaire, d’un acheteur potentiel mais également d’un juge ou d’un notaire (contentieux ou succession), d’un assureur ou d’un gestionnaire de patrimoine (signature de contrat), ou à la demande des services fiscaux. Son analyse se fait de manière objective à la suite d’une investigation précise.

Il procède à une visite détaillée du bien à évaluer en examinant sa composition (nombre de pièces, superficie, architecture, matériaux de construction, analyse des diagnostics …) et son environnement ainsi que l’emplacement géographique du bien. Notre mission nous impose la vérifie le plan cadastral, l’origine de la propriété, les éventuelles servitudes, le plan d’occupation des sols, le plan du bâtiment, le plan local d’urbanisme, etc. Il étudie avec attention le dossier du bien et tient compte de tous les paramètres pouvant faire augmenter ou diminuer la valeur du bien soumis à l’expertise (appréciation par rapport au marché actuel, futures constructions dans le quartier et alentours, classement en zone inondable, sécurité prioritaire, urbaine sensible, littorale ou éco quartier …).

À la suite de cet examen minutieux, il détermine la juste valeur du bien en se basant sur des critères économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux. Avec sa connaissance du marché immobilier local et national, ainsi qu’avec l’aide de bases de données regroupant les biens situés dans la même zone géographique, il produit un résultat objectif.

Enfin, l’expert rédige un rapport qui comprend ses conclusions datées et signées. Le rapport d’expertise est libellé selon une méthodologie. De plus, il peut assurer la promotion commerciale des biens expertisés et suivre les affaires jusqu’à leur terme.

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Déontologie

Témoignage Client

Rony L. : 

"Très bonne prestation, personne très sympathique et agréable Intervention rapide à recommande". Mai 2020

Philippe J. :

"Cabinet d’un très grand professionnalisme, rapide et efficace.Si vous avez besoin d’une expertise immobilière vous êtes au bon endroit." Mars 2020

Antoine P. : 

" Le Cabinet KOBAL a répondu à ma demande d’Expertise de ma résidence principale très rapidement.
Sa réactivité, sa disponibilité mais également la pertinence de ses questions et de ses recherches aux archives municipales m’ont permis d’en apprendre d’avantage sur l’histoire de ma maison au travers du rapport complet qui m’ a été remis.
Je remercie M. CHICHE pour son professionnalisme et ne manquerai pas de le recommander." Juin 2019

Missions et tarifs

Afin de proposer un service et des prestations adaptés. Nous vous proposons différents niveau de prestation et de tarifs.

 AVIS DE VALEUR : Votre banque, votre notaire, un acquéreur vous demande de prouver la valeur de votre bien en cas de besoin de financement et garantie ou encore à l’administration fiscale, notamment dans le cadre de l’I.S.F. 

 EXPERTISE IMMOBILIERE : Votre projet nécessite d'obtenir une valorisation de votre bien dans un cadre légal, avec la prise en compte d'un grand nombre d'informations et de données: 

• Lors d’une vente ou d’un achat.
• D’un divorce ou d’une succession.
• D’un prêt ou d’une déclaration d’impôt sur la fortune.
• D’une expropriation.
• De la fixation ou de la révision d’un loyer.
• De l’apport ou de la restructuration de votre société.
• D’un redressement de l’administration fiscale.
• Pour établir ou vérifier une superficie loi Carrez (lot de copropriété).
• Liquidation de communauté.
• D’un partage, donation.
• D’une éviction.
• Des litiges fiscaux.
• Pour un Etat des lieux pour certains prêts bancaires.
• Pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail.
• Pour une procédure judiciaire.

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